花蓮大地震／衰！他才剛買花蓮「天王星」房仲：若有房貸繼續繳

花蓮3日發生規模7.2強震，位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。記者王思慧／攝影

花蓮3日發生規模7.2強震，位於花蓮市區的「天王星」大樓發生嚴重傾斜。根據實價登錄，此一社區屋齡雖已38年，但交易熱絡，去年有6筆，今年2月還有人以160萬入手一戶套房，結果不到兩個月房子就傾倒。

不少人好奇房產剛交易就遇被地震震倒，是否得繼續繳房貸？大家房屋企研公關主任賴志昶指出，依照921經驗，房貸還是得繼續繳，甚至當年還傳出有銀行因房子倒塌，擔保品消失，將房貸改爲信貸，後來政府出面纔再改回房貸。

「天王星」近東大門夜市、花蓮火車站舊址，爲9樓華廈，以小坪數套房爲主。賴志昶指出，天王星屋齡雖已38年，但地點不錯，屬於花蓮站前商圈，出租套房租金在9千元上下，租金投報率可達2.5%以上，接手性還算不錯。

他表示，觀察實價資料，此一社區兩三年前行情一坪多在10~15萬之間，這兩年上漲不少，去年曾成交到一坪27萬，最新一戶爲低樓層，坪數約9坪，買家以160萬元接手，一坪約17.6萬，沒想到買不到二個月就碰到大地震。

賴志昶表示，依據過去經驗，房屋交易，在買方點交之前，若房子遇到地震倒塌，就算是已經簽約，買方還是能因房屋滅失，向屋主要求解約並返還所有價金，惟天災爲不可歸責，兩方均難以要求違約金。

但若是買方已經交屋，才發生地震倒塌，則買方無法退款，更慘的是，就算建物已經滅失，但若向銀行貸款，未來還得繼續向銀行支付房貸。