房地產拖累效應仍在 家居業加速整合升級

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房地產拖累效應仍在 家居業加速整合升級

21世紀經濟報道記者張敏 北京報道

作爲房地產的重要下游行業,2023年,家居業繼續受到房地產市場深度調整的影響。

CREIS中指數據庫家居版統計數據顯示,2023年1-11月,全國重點監測300城精裝修樓盤開盤數量爲1146個,同比下降36.3%;精裝修房源套數爲79萬套,同比下降47%。

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受此影響,家居七大部品中配套量最高的建材部品,配套量爲1655.2萬套,同比腰斬。廚房部品、衛浴部品、舒適系統、傢俱部品等各類細分部品市場規模同比漲跌互現。

由於與房地產關聯性較強,加之成本上升等因素,今年前三季度,不少家居企業的營收、利潤等重要指標出現下降。但這主要體現在傳統家居企業中,在消費升級的趨勢及促進家居消費政策的驅動下,一些佈局智能家居領域的企業,仍然錄得業績增長。

但整體而言,家居業仍處在調整過程中。房地產調整、成本壓力、消費升級等趨勢,正在給家居行業帶來新的挑戰,同時也孕育新的機遇。

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“保交樓”支撐家居消費

家居消費與房地產關聯緊密。一方面,在新房銷售中,不少房企會搭配精裝修交付;另一方面,舊房改造中對裝修的需求也大量存在,除房屋自用外,還體現在二手房買賣、房屋租賃等環節。

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在新房交付中,精裝修的比例有逐年增長態勢。根據中指研究院的統計,2023年前11月,全國重點監測300城住宅精裝修樓盤平均精裝率爲33.11%,比去年同期提高2.17個百分點。其中一線城市、二線城市、三四線城市平均精裝率分別爲79.97%、41.03%和16.1%。

根據國家統計局的數據,2023年1-11月,全國商品房銷售面積10.1億平方米,同比下降8.0%;商品房銷售額10.5萬億元,下降5.2%。

同期,家居類商品零售總額爲1377億元,同比增長2.8%;建築及裝潢材料類商品零售總額爲1417億元,同比下降7.8%。

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在房地產市場深度調整過程中,家居裝修消費並未出現大幅下降。分析人士認爲,這主要是由於在“保交樓”的政策作用下,新房的交付規模仍在增長。2023年以來,全國房屋竣工面積持續保持正增長,是少數正增長的房地產指標,前11月的增幅爲17.9%。

另一方面,作爲提振消費的重要抓手,監管部門推出多項促進家居消費的措施,並給予政策指導,也在一定程度上促進了家居消費。

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但房地產市場調整的影響仍然存在,主要體現爲精裝修樓盤的總體規模在下降。根據中指研究院的數據,雖然近年來新房交付中精裝修的比例在提高,但由於銷售規模的下降,精裝修樓盤的總體規模仍在下降。且若市場銷售難以提振,後續的家居和裝修需求也將缺乏支撐。

根據該機構的統計,2023年1-11月,全國重點監測300城精裝修樓盤開盤數量爲1146個,同比下降36.3%;精裝修房源套數爲79萬套,同比下降47%。

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同時,隨着消費習慣的變化,精裝修中的細分部品規模有漲有跌。前述機構的統計顯示,2023年1-11月,家居七大部品中配套量最高的建材部品,配套量爲1655.2萬套,同比下降49.7%。從細分市場來看,消毒櫃、玄關、空調、智能門鎖等配套量同比下降超過7成,而新風系統、淨水器、淋浴屏、智能開關同比則大幅增長。

行業整合趨勢繼續

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受此影響,不同品類的家居企業業績也出現分化。

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2023年前三季度,美的集團、海爾智家、TCL科技、海信家電、格力電器等企業的業績出現增長,這些企業既有品牌和市佔率優勢,又在智能家電領域有重大布局,是家居消費中智能化趨勢的受益者。

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相比之下,顧家家居、美克家居、紅星美凱龍、居然之家等傳統家居企業及賣場的業績不佳,去年前三季度大多錄得營收、利潤雙降。

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近年來,傳統家居企業的利潤率總體呈下降趨勢。這既源於上游的人力、原材料等成本上升,也與消費端的需求升級有關。機構普遍認爲,在“大行業、小企業”的格局下,這一趨勢短期內很難改變。

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與此同時,房地產市場調整也產生了一定的影響。某知名家居品牌相關負責人向21世紀經濟報道記者表示,近年來,房地產企業出於維持利潤的考慮,在精裝修中有所“減配”,表現爲選擇裝修材料、裝修標準更低的產品。這也在客觀上影響到公司中高端家裝產品的銷售,進而影響整體利潤率。

就2023年而言,下半年部分家居品牌推動價格戰,也成爲影響行業利潤率的重要因素。

爲應對行業分散帶來的競爭壓力,近年來家居行業的併購案例越來越多。到2023年,除家居領域的併購整合外,這一趨勢還在向房地產領域延伸。

2023年,家居領域發生了多個重要的併購事件,包括北新建材收購嘉寶莉、貝殼收購愛空間、美的控股顧家家居、建發股份控股紅星美凱龍、金隅集團入股居然之家。分析人士指出,資本的強勢注入,將強化家居產業的規模效應,並進一步提升行業的集中度。同時,建發股份、金隅集團和貝殼等家居產業鏈上下游企業的入局,可以在資源、渠道、市場等方面進一步提供支持。

另據不完全統計數據,2023智能家居行業已有30餘起融資,已透露的融資事件中,不乏上億甚至數億的融資額。此外,去年多個泛家居企業嘗試衝擊IPO,雖然受困於大環境而進展不甚順利,但仍能體現出行業在努力吸納資本。

中指研究院指出,在房地產市場調整、消費升級的大背景下,家居行業也在邁入新週期。2023年監管部門推出的促進家居消費等措施,將在今年繼續發揮作用。在各種因素的影響下,資本(尤其是國有資本)注入和業務整合,將有望催生新的行業巨頭,並加速行業的新陳代謝。而智能家居等細分市場的壯大,則能夠提供新的機會。